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3月份中国70城房价加速上涨 二线城市当龙头

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发表于 2021-4-16 21:50:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

3月中国70城房价加速上涨二线当龙头 轮番约谈下涨势恐是强弩之末

路透北京4月16日 - 最新数据显示,中国房价整体在3月延续升势,但结构有变,一线在严调控下涨势暂歇,二线接过接力棒,环比涨幅超一线,带动整体上涨城市个数增至近九成,70城房价环比同比分别创下七个月和半年高位。

不过分析人士多认为,监管部门连番约谈10余城,显示调控力度不松,3月涨势恐怕已经强弩之末。

路透根据中国国家统计局周五公布数据测算,3月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升4.6%,涨势延续66个月,环比涨幅则扩大至0.5%。

经测算,3月70个大中城市中,新建住宅价格指数环比上涨的有62个(上月为56个),持平的有两个(上月为两个),下跌为六个(上月12个)。

“3月房价表现可以说是强弩之末,预计4月房价整体涨幅缩小。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐援引该院数据称,4月以来贝壳50城二手房成交量成交量保持向下波动调整的走势,各线城市贝壳二手房景气度指数均回落,业主端市场预期减弱。

而且,他指出,4月8日住建部重启约谈热点城市,对于市场的监测更及时,调控效果不显著或热度持续的城市将面临较大的调控压力,广州、合肥、宁波等城市调控效果有待释放。基于此,4月热点城市房价上涨动力减弱。

统计局测算,3月一线城市新建和二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%(上月0.5%)和1.0%(上月1.1%),其中,北上广深新房分别上涨0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手分别上涨1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。

31个二线新建住宅环比上涨0.5%(上月0.4%),二手住宅环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。35个三线新建住宅环比上涨0.3%,涨幅与上月相同,二手住宅环比上涨0.3%(上月0.2%)。

许小乐认为,季节性叠加市场预期较强,今年3月市场成交活跃度提高。本月二线城市新房价格环比涨幅超过一线城市,是一线热度向二线转移的结果,3月福州、西安等二线城市房价涨幅较大,仅低于广州。且杭州、合肥、宁波等二线城市二手房价格涨幅仍位居前十名。

中原地产分析师张大伟则表示,整体看,3月很可能是这一轮房价上涨的高峰期,随着住建部约谈多城市的加码调控,4月份房价涨幅有望放缓,但上涨依然是主流。

中国指数研究院月初发布百城房价指数显示,3月新建住宅均价环比升幅持稳于0.20%,同比涨幅则续扩至4.07%;二手住宅均价同、环比涨幅亦较上月扩大。整体看,政策环境将仍偏紧,后期或有更多城市加大住房信贷管控力度;随着调控效果进一步显效,预计热点城市房价或更趋平稳。

中国住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通五个城市政府负责人,要求牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实扛起城市主体责任,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。

中国国家统计局周五并公布,1-3月全国房地产开发投资同比增长25.6%,增速低于前两月的38.3%;商品房销售面积同比增长63.8%,前两月为增长104.9%;同期商品房销售额同比增88.5%。

红塔证券宏观团队的李奇霖和孙永乐称,房地产销售依旧维持韧性,一季度两年平均增长9.9%,相比于1-2月有所回落,但是依旧表现亮眼。销售的高景气度加上政策收紧房企融资端,推动房企在加快施工,支撑房地产投资维持在较高景气度。

但是他们也指出,随着房企融资监管加剧、房地产销售环节政策收紧,土地购置和新开工持续走弱,3月在房屋施工相比于2019年同比高增的时候,新开工面积和土地购置面积是在下滑的。这意味房地产投资是不具有持续性的,预计下半年地产投资或会出现回落。(完)
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发表于 2021-4-17 11:11:20 | 显示全部楼层

涨价城市四连增!房价要“起飞”?年内楼市调控已超150次


中新经纬客户端4月17日电 (王永乐)3月“小阳春”,多地房价上涨!

新房涨价城市四连增,热度向二线城市过渡

4月16日,国家统计局公布3月70个大中城市商品住宅销售价格变动数据。新房方面,62城环比上涨,较上月增加6个;2城持平,与上月相同;6城下跌,较上月减少6个。其中,广州、福州涨幅1%领跑。

二手房方面,58城环比上涨,比上月增加3个;3城持平,较上月增加2个;9城下跌,比上月减少5个。

中新经纬客户端注意到,新房价格环比上涨城市数量“四连增”。自2020年11月以来,各月环比上涨城市数量为36、42、53、56和62。

对于3月楼市行情,诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出,3月,随着楼市进入传统的“小阳春”,市场热度提升,新房、二手房价格上涨城市数量持续增加。

中原地产首席分析师张大伟表示,一二线城市房价上涨依然是主流现象,简单计算全国70个大城市中有86%的城市房价在3月出现上涨,这是70城市统计数据中的普涨纪录。

具体到各线城市来看,3月,4个一线城市新房价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手房价格环比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新房价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手房价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。35个三线城市新房价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同;二手房价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

对此,陈霄表示,在一线城市纷纷加码调控后,市场热度有从一线城市向热点二线城市过渡迹象。

此外,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,福州新房涨幅从此前的42位跃升到第1位,说明市场有炒作的现象。

“类似城市的逻辑明显,即过去两年市场一直比较平稳,当前市场确实出现了周期性的反弹现象,后续对于福州及福建相关城市,需要密切监测。”严跃进进一步表示。

调控超150次,13城被“敲打”

今年以来,多地对楼市加码调控,已初见成效。据中原地产数据,截至4月上半月,年内房地产调控已经超过150次。其中,一季度房地产调控超过135次,1-3月分别为42次、45次和48次。

陈霄指出,3月70城新房价格涨幅均处于1%以内,相较于上月上涨幅度放缓,调控政策初见成效。

此外,今年以来,已有深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、西安、南昌、广州、合肥、宁波、东莞、南通等13城被住建部约谈、督导和调研,这些城市基本都处于全国房价上涨前列。

中新经纬客户端注意到,上述13城,除东莞和南通外均位列70城中。住建部最新(4月8日)约谈的5城中,广州、宁波、合肥3月新房环比涨幅分别为1%、0.8%和0.7%。

“这一轮房地产调控的市场原因是因为房价明显上涨,特别是一二线城市房价上涨成为市场主流,从调控政策看,从部委到地方,住建部已经督导多城市,包括杭州、无锡等城市在督导下发布调控政策,本轮房地产调控是从上而下的房地产调控。”张大伟表示。

对于后期房价走势,业内普遍预计涨幅望放缓。

陈霄表示,随着多城加码调控、信贷政策持续收紧等影响下,后期市场热度或将逐渐回落,房价涨幅或将趋缓。

严跃进指出,稳房价工作将继续,尤其是地价房价联动机制的推进,对于后续房价稳定具有积极作用。严查经营贷对于后续打击炒房需求等也有积极作用。后续从稳房价角度看,需要严管各类哄抬房价的中介、房企、自媒体、微信群等,真正促进房价的稳定。

张大伟称,从全国市场看,2021年小阳春已经出现,预计上半年房价上涨的趋势依然持续,但越来越收紧、加码的调控政策有望平稳市场。一线城市已经成为一季度房价上涨龙头,但包括深圳、上海开始强监管二手房价格、经营贷,后续市场有望逐渐平稳。

“整体看,3月份很可能是这一轮房价上涨的高峰期,随着住建部约谈多城市的加码调控,4月份房价涨幅有望放缓。但上涨依然是主流。”张大伟这样判断。(中新经纬APP)

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